Дата публикации: 11 апреля 2023

На территории Краснодарского края кадастровую оценку проводит ГБУ КК "Крайтехинтвентаризация – Краевое БТИ". Учреждение также предоставляет разъяснения относительно определения кадастровой стоимости, рассматривает обращения об исправлении ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости объектов недвижимости. Кадастровая оценка необходима для определения кадастровой стоимости объекта недвижимости, на основе которой рассчитываются налог на имущество и земельный налог.

В соответствии с Федеральным законом от 03.07.2016 № 237_ФЗ "О государственной кадастровой оценке" на территории Российской Федерации в 2023 году проводится государственная кадастровая оценка зданий, помещений, машино-мест, объектов незавершенного строительства и сооружений. На сегодня, по сведениям перечня объектов недвижимости, подлежащих государственной кадастровой оценке, на территории Краснодарского края предстоит оценить 3 857 038 объектов, более половины из них – это помещения.

От чего зависит кадастровая стоимость?

При определении кадастровой стоимости учитывают такие ценообразующие факторы, как местоположение, назначение, наименование, вид разрешенного использования объекта, его площадь, состояние объекта и другие факторы, непосредственно влияющие на величину кадастровой стоимости объекта. Конечно, собственники квартир должны быть заинтересованы в объективной кадастровой оценке своего имущества, так как она напрямую влияет на размер налога на имущество физических лиц.

Кадастровая стоимость определяется на основании сведений об объектах, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости. Выписку из ЕГРН наверняка каждый собственник держал в руках. Такие сведения предоставляются публично-правовой компанией Роскадастр, ранее она называлась ФГБУ ФКП «Росреестр».

Также при определении кадастровой стоимости краевое БТИ использует данные, имеющиеся в распоряжении органов государственной и муниципальной власти, организаций, подведомственных органам исполнительной власти Краснодарского края или органам муниципальных образований; данные архивов учетно-технической документации БТИ. Используем мы и сведения, содержащиеся в государственных реестрах, и информацию о рынке недвижимости.

После определения кадастровой стоимости, Краевое БТИ составляет проект отчета и размещает на своем сайте на 30 календарных дней для предоставления замечаний к проекту отчета. Правообладатели объектов недвижимости имеют возможность ознакомиться с проектом отчета и представить свои замечания удобным для себя способом - заполнить специальную форму на сайте краевого БТИ в разделе «Кадастровая оценка» либо направить ее в учреждение лично или почтовым отправлением.

Если результаты государственной кадастровой оценки уже утверждены и сведения о кадастровой стоимости внесены в ЕГРН, правообладатель, а также любое заинтересованное лицо вправе обратиться с заявлением об исправлении ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости. Заявление может быть подано в течение пяти лет со дня внесения в ЕГРН сведений о соответствующей кадастровой стоимости.

При отсутствии одной из характеристик жилого дома, год постройки или материал стен, а в документах - техническом паспорте или заключении о вводе объекта в эксплуатацию - эти сведения указаны, необходимо:

Правообладатели с целью уточнения характеристики объекта в любое время могут предоставить в краевое БТИ декларацию о характеристиках объекта недвижимости. Ее форма утверждена приказом Росреестра от 24.05.2021 № П/0216. В декларации указываются вид объекта, адрес, площадь, материал стен, количество этажей и другие характеристики, предусмотренные утвержденной формой. Подать декларацию о характеристиках объекта недвижимости можно лично, почтовым отправлением с уведомлением о вручении в адрес краевого БТИ; в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью заявителя или его представителя на адрес электронной почты: deklar@ kubbti.ru.

В соответствии с Законом о государственной кадастровой оценке сведения о кадастровой стоимости объектов недвижимости, которые будут утверждены в 2023 году, будут применяться с 1 января года, следующего за годом вступления в силу акта об утверждении результатов определения кадастровой стоимости (то есть с 01.01.2024 года). Необходимо отметить, что с 01.01.2023 установлены особенности исчисления налоговой базы за налоговый период 2023 года. В случае, если кадастровая стоимость объекта, внесенная в ЕГРН и применяемая с 1 января 2023 г., превышает кадастровую стоимость объекта, внесенную в ЕГРН и подлежащую применению с 1 января 2022 г., то для расчета налога будут использоваться показатели 2022 г. Но правило не действует, если стоимость объекта увеличилась из-за изменения его характеристик. Данная норма была введена для оказания мер поддержки гражданам, организациям и отраслям экономики.

Кадастровая оценка используется для расчета

- налога на имущество физических лиц и организаций;

- налога на доходы физических лиц (при продаже недвижимости);

- арендной ставки в отношении определённых объектов недвижимости, находящихся в государственной или муниципальной собственности;

- для иных целей, предусмотренных законодательством РФ.